Klärung der Rahmenbedingungen des Projektes.

Erarbeitung von Plänen bzw. Modellen auf Grundlage des
vom Bauherrn zur Verfügung gestellten Lage- und Höhenplanes,
der Aufmasspläne des Bestandes, rechtlicher Festlegungen
bzw. Bebauungsbestimmungen.

Erarbeitung des Raum- und Funktionsprogrammes.

Zeichnerische Darstellung in M=1:200,
Erläuterungsbericht, Kostenschätzung.

Durcharbeitung des genehmigten Vorentwurfes unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen.

Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in solcher Durcharbeitung, dass dieser ohne grundsätzliche Änderung als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dienen kann: Grundrisse, Ansichten und Schnitte M=1:100

Objektbeschreibung mit Erläuterungen.

Durchführung für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen sowie Abklärungen. Erstellung der hierfür erforderlichen Pläne.

Koordination und Beauftragung von Sonderfachleuten im Namen des Bauherrn für evtl. zusätzlich zu beantragende Bewilligungen (z.Bsp. nach Wasserrecht, Gewerberecht)

Durcharbeitung des genehmigten Entwurfes unter Berücksichtigung der behördlichen Bewilligungen und der Beiträge der anderen an der Planung fachlich Beteiligten mit allen für die Ausführung notwendigen Angaben.

Zeichnerische Darstellung des Objektes als Ausführungs- und Detailzeichnung in den jeweils erforderlichen Maßstäben mit Eintragung der Maßangaben, Materialbestimmungen und textlichen Ausführungen.

Ermittlung der Mengen und Massen als Grundlage für die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse, auch unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung beteiligter Sonderfachleute (z.Bsp.: Haustechnikplaner, Elektroplaner, Küchenplaner).

Aufstellung von ausschreibungsreifen Leistungsverzeichnissen mit Leistungsbeschreibungen, positionsweise nach Gewerken.

Abstimmung und Koordination der Leistungsverzeichnisse und Kostenanschläge der anderen an der Planung beteiligten Sonderfachleute.

Ermittlung der Herstellungskosten auf Basis der Leistungsverzeichnisse.

Überwachung der Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung.
Beratung und Vertretung des Bauherrn in allen Belangen der Planung im Zuge der Ausführung.

Führung der notwendigen Verhandlungen mit Behörden, Sonderfachleuten und sonstigen mit der Planung in Zusammenhang stehenden Dritten im Einvernehmen mit dem Bauherrn.

Aufstellung eines Planungszeitplanes und eines Grobzeitplanes der Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes.

Koordination und Integration der Leistungen anderer Sonderfachleute.

Überprüfung und Freigabe von Werkzeichnungen der ausführenden Firmen.

– Durchführung der Ausschreibung
– Einholung der Angebote
– Überprüfung und Bewertung der Angebote
– Klärende Gespräche mit den Bietern
– Auftragserteilung der ausführenden Firmen,
– sowie der Sonderfachleute
– Aufstellung eines Zeitplanes
– Feststellung der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen
– Kostenfeststellung

Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle.

Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes
für die Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes.

Örtliche Überwachung der Herstellung des Bauwerkes, leitend für den Gesamtablauf, sowie koordinierend bezüglich der Tätigkeit der anderen an der Bauüberwachung beteiligten Sonderfachleute, zu folgenden Rahmenbedingungen:

– Überwachung auf Übereinstimmung mit den Plänen, 
   Leistungsverzeichnissen, Verträgen,
   behördlichen Vorschreibungen.

– Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Firmen.

– Kontrolle der für die Abrechnung relevanten Leistungen.

– Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und   Vertragsmäßigkeit

– Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung der   Sonderfachleute mit Feststellung von Mängeln und   Gewährleistungsfristen.

– Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme an den   entsprechenden Verfahren.

– Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn.

– Überwachung der Behebung der bei Abnahme der   Bauleistungen festgestellten Mängel.

– Auf Wunsch können wir auch die Koordination der Behebung der   in der Gewährleistungszeit auftretenden Mängel übernehmen.